Выбор земельного участка. Документация

Выбор земельного участка. Документация

Выбор земельного участка. Документация

Содержание статьи:

Введение

Требования

Документация

Выбор земельного участка – это начальный этап строительства. Чем больше факторов заказчик учтёт, тем меньше шансов совершить неверный выбор. Требования к выбору можно разделить на практические и эстетические.

Эстетические аспекты заключаются в том, что участок Вам нравится. Практические требования состоят из следующих пунктов:

  1. Коммуникации и подъездные дороги.
  2. Размер участка.
  3. Качество почвы и ее пригодность для строительства.
  4. Возможность использовать тяжёлую строительную технику на земельном участке.

Не выбирайте участок наугад, определитесь с размерами заранее, исходя из габаритов будущего дома. Для дома, который будет иметь площадь около 150 кв.метров, нужен участок площадью от 8 до 20 соток. Точное соответствие пропорциям не обязательно, но существенные нарушения недопустимы, ликвидность вашей недвижимости сильно упадёт.

Выбор земельного участка. Документация

Выбирая земельный участок, следует определить его месторасположение — будет это черта города, пригород или удалённое место. Все зависит от того, насколько часто вам необходимо будет появляться в городе и насколько вы зависимы от инфраструктуры. Также учитывается наличие детских садов, школ, больниц и магазинов.

Следующее, что необходимо выяснить – это качество дорог. Одно дело добираться домой летом, в сухую погоду, а совершенно другое ехать по сплошной грязи или пробираться через снежные завалы. Особенно это важно, если ездить вам нужно будет часто. Не всегда есть возможность пользоваться личным автомобилем, потому следует узнать маршрут движения транспорта, его регулярность и удалённость остановки от вашего дома. Обратите внимание на загрузку автомагистрали, чтобы не стоять в бесконечных пробках. Также выясните, насколько часто ходят маршрутки, поскольку на разные направления рассчитано разное количество нагрузки, что зависит от популярности маршрута, качества дорог и других факторов. В зависимости от частоты движения можно представить количество затраченного времени на дорогу.

Наличие коммуникаций на участке — весьма важный аспект. Конкретных правил по оснащению загородного участка системами коммуникаций не существует. Не полагайтесь на честность продавца, поскольку часто владельцы не сообщают многих данных об участке, особенно если эта информация негативная. Проверить правдивость слов продавца достаточно сложно, мало кто имеет представление о том, как выглядит газораспределительный пункт или как определить признаки энергоснабжения участка. Как правило, о масштабах дополнительных работ по подключению коммуникаций заказчик узнает потом, а это может быть весьма дорогостоящее дело.

Выбор земельного участка. ДокументацияПодача воды может идти от общего водопровода или индивидуального источника, как правило, это скважина или колодец. Помните, бурить скважину не простое и затратное дело, а иногда, исходя из особенностей почвы, практически невозможное. Во многих районах глубина залегания водоносного горизонта составляет около восьмидесяти метров, стоимость бурения составит около восьми тысяч долларов или больше.

Энергоснабжение также может стать проблемой. Необходимо заранее выяснить, насколько далеко находится подстанция, также нужно узнать в местной администрации, какую мощность можно выделить для вашего дома. Если дополнительной мощности получить нельзя, вас ждут дополнительные расходы на установку подстанции или электростанции и оптимизацию электропотребления дома.

Наличие газа на участке — существенный плюс, поскольку обогревать дом газом существенно дешевле, чем электричеством.

Необходимая документация. Для приобретения участка нужны следующие документы:

  1. Право собственности или акт на землю.
  2. Экспертная оценка.
  3. Документ об отсутствии ограничений и наличии запретов, его берут в земельном управлении.

Выбор земельного участка. ДокументацияВ соответствии с законом, продавать и покупать можно только приватизированную землю. Если вам предлагают приобрести неприватизированный участок, помните, такая сделка незаконна, и после такой покупки у вас могут возникнуть серьёзные проблемы. О праве владения землёй свидетельствует акт на землю. Очень важно помнить, что не на любом земельном участке можно построить дом, с последующим оформлением регистрации и прописки вас и вашей семьи в этом доме. Лучшим вариантом является покупка участка для строительства на земле с цивильным назначением под жилое строительство. На землях этой категории выделяют участки под индивидуальное строительство, после постройки дома можно легко оформить прописку.

Земля, которая находится в садовом товариществе, не подходит для постоянного проживания, статус такой земли определяет статья 35 Земельного кодекса Украины. В ней говорится о том, что на этой территории можно выращивать сельскохозяйственные культуры, заниматься садоводством, а также разрешена постройка хозяйственных сооружений. Строить дом на таком земельном участке можно, но прописаться в нем невозможно. Помните, дачные участки находятся в распоряжении местной администрации, и если возникнет необходимость, эту землю изымут, предоставляя владельцам аналогичные земельные участки.

Источник