Выбор участка. Необходимые коммуникации

Выбор участка. Необходимые коммуникации

Выбор участка. Необходимые коммуникации

Покупка участка

Межевание

Рельеф

Канализация и водоснабжение

Электроснабжение

Газоснабжение

Основная задача покупателя, перед тем как начать стройку — найти земельный участок. Вторая задача — это выбор проекта дома. Эти пункты тесно связаны между собой. Проект всегда связан с конкретными условиями на земельном участке, сюда входят такие аспекты как: почва, рельеф, грунтовые воды и многое другое. Весьма не рационально выбрать проект, а затем подбирать под него участок.

Прежде чем приступить к выбору участка, следует ответить на несколько вопросов:

  1. Местность, где будет расположен дом. Выбор между чертой города, пригородом или удалённым районом. От принятого решения будет завесить стоимость, условия согласования проекта и доступность коммуникаций.
  2. Размер земельного участка. Все зависит от того, какое количество построек вы планируете разместить на участке, каковы будут размеры будущего дома и планируется ли наличие сада или огорода. Проще всего просчитать необходимую площадь, взять размеры дома и умножить на десять.

 

Покупка участка.

Выбор участка. Необходимые коммуникацииКупить участок можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. За помощью вы можете обратиться к риэлторам или к администрации муниципального образования, в котором планируется строительство.

Покупателю следует иметь некоторый минимум юридических знаний для того, чтобы потом не решать множество проблем. Также можно обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет правильно провести сделку и не допустить ошибок. Запаситесь терпением, как правило, на этот этап уходит много времени, поскольку выбор участка — дело тяжёлое. Кроме выбора необходимо будет проведение некоторых исследований, а также оформление документации.

Особо обратите внимание на следующие моменты:

  1. Наличие полной документации на участок. Участок не должен быть расположен на территории охраняемых вод, защитных зон или сельскохозяйственных угодий, поскольку потом могут быть проблемы с застройкой. Участок следует покупать с уже пройденной процедурой межевания.
  2. Геологические особенности. Учитывайте качество грунта, уровень грунтовых вод. Если вы планируете бурить скважину для добывания воды, необходимо узнать глубину залегания водоносного пласта и характеристики воды.
  3. Какие системы коммуникаций есть на участке, и какие ещё нужно будет подключить. Какое время займёт подключение, насколько это будет сложно. Помните, что для ведения строительных работ понадобится вода. электричество и канализация.
  4. Цена участка. Если вам предлагают участок по низкой цене, обратите пристальное внимание на его характеристики. Низкая цена обычно является признаком отсутствия качества. Могут возникнуть проблемы с оформлением права собственности, качеством почвы, подключением коммуникаций или ограничением по застройке.

 

Межевание земельного участка.

Важно выяснить, прошёл ли участок процедуру межевания. Если такая процедура не проводилась, значит границы участка не определены и их могут оспорить в любой момент. Для того, чтобы провести процедуру, вам понадобиться заключить договор с землеустроительной фирмой, которая имеет нужную лицензию. При этом нужно предоставить документы, которые подтверждают право собственности на землю и данные из кадастровой палаты. После этого представитель фирмы определяет границы земельного участка и согласовывает их в присутствии ближайших соседей.

Рельеф земельного участка

Выбор участка. Необходимые коммуникацииЕсли участок находится на равнине — это прекрасный вариант для ведения строительных работ. Если участок расположен под уклоном — это может сильно повлиять на ведение строительства. Советуем вам подобрать участок, который удовлетворит все ваши потребности и архитектурные задумки, не спешите с покупкой, хорошенько все обдумайте.

Канализация и водоснабжение

Идеальный вариант – это подключение к системе общего водопровода, но и в этом варианте есть свои нюансы. Могут возникнуть трудности в согласовании, также в летнее время напор воды водопровода может снижаться. Если доступа к водопроводу нет и в ближайшее время не будет, единственный выход – это бурение скважины, что не всегда легко. Очень хорошо, если вода залегает недалеко от поверхности. Но иногда для того, чтобы найти пригодную для употребления воду, скважину требуется бурить до глубины пятидесяти или даже ста метров. Вопрос качества такой воды также остаётся открытым. Не всю воду можно использовать для питья.

Исходя из вышеперечисленного, нужно поинтересоваться вопросом водоснабжения заранее, иначе ваши затраты могут значительно возрасти и вы превысите планируемый бюджет, что скажется на ведении строительных работ.

Также важным вопросом является сооружение канализации на земельном участке. Зачастую, только в черте города есть доступ к централизованной канализации. Единственный вариант в этом случае — устройство индивидуального септика. При использовании в качестве канализации обычно ямы вам потребуется регулярная откачка отходов. Лучше в данном случае использовать современные системы очистки и фильтрации. Необходимо учитывать, что вопрос канализации весьма осложниться, если ваш участок находится поблизости от воды. Службы СЭС предъявят высокие требования к надёжности септика, чтобы отходы не попали в грунтовые воды.

Электроснабжение

Покупателю следует узнать, где находится ближайшая электроподстанция и какова максимальная мощность, которую могут выделить на дом. Электросети зачастую ограничивают мощность на дом до десяти киловатт. Такое ограничение ведёт к экономии потребления электроэнергии, выходом может быть получение разрешения на дополнительную мощность или альтернативные источники питания. Вопрос сильно осложняется, если вы приобрели участок на отдалённой территории, вы можете подождать инициативы администрации района или вместе с соседями прокладывать электросеть. До времени подключения вам придётся использовать генератор.

Газоснабжение

Выбор участка. Необходимые коммуникацииВопрос с газификацией может оказаться сложнее, чем с подключением электроэнергии. Газ есть только в черте города или в ближайших пригородах, на отдалённом участке про это можно сразу забыть. Если возможность подключения газа отсутствует, вам придётся использовать электричество для приготовления пищи и обогрева дома, или использовать газовые баллоны. Настоятельно рекомендуем приобретать участок вблизи газопровода, это существенно снизит потребление электроэнергии, а. соответственно, и расходы. Но если это единственная проблема участка, вам стоит спокойно взвесить все за и против.

Другие коммуникации

Если вам понравился участок, расположенный вдалеке от города, узнайте, есть ли на территории качественные дороги. Качественная дорога – это не только быстрый способ добраться домой или в магазин, но и беспрепятственный проезд в зимнее и весеннее время. Также наличие качественной дороги сократит ваши расходы на ее строительство для того, чтобы на участок могла доехать тяжёлая строительная техника.

Другие системы коммуникаций

Потребность в наличии проводного средства связи отпала с появлением мобильных телефонов. Но проверить качество связи на вашем участке не помешает. Не стоит забывать о таких благах, как интернет и телевидение. Узнайте, где расположена ближайшая телевышка и вышка мобильной связи, если, конечно, вы не собираетесь устанавливать спутниковую тарелку. С доступом в интернет ситуация сложная. Если участок расположен в населённом пункте с количеством населения свыше пятиста тысяч, проблем не возникнет, но если место удалённое — могут возникнуть проблемы. Выходом может стать только GPRS/3G-модем.

Также важно выяснить такие нюансы, как доставка почты, вывоз мусора и очистка снега. На первый взгляд, это незначительные вопросы, но на самом деле это не так.

Экология

В этот раздел входят следующие параметры:

  1. Окрестности.
  2. Близость леса, водоёма. Это чистый воздух, возможность семейных прогулок и отдыха на природе.
  3. Экологическая обстановка. К примеру, выброс в атмосферу вредных веществ, качество воды и грунтов.
  4. Затененность участка. Это плохо влияет на рост деревьев и растений.

Так же Вы можете подключить Триколор

Адреса Триколор ТВ можно посмотреть нажав по ссылке.